<p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">473 entre 135 y 136 Villa Emilia - City Bell</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-size: 18px;">Dúplex de 2 Dormitorios, escritorio y cochera para 2 autos, en VENTA</span></p><p style="line-height: 1.4;"><br></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Sup. Cubierta: 106 m2 Aprox.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Sup. Descub.: 98 m2 Aprox.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Sup. Total: 204 m2 Aprox.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><br></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold; font-size: 18px;">Lote:</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Frente 12 m2 Aprox.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Fondo: 17 m2 Aprox.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><br></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Dúplex de 2 Dormitorios</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-size: 18px;">Planta Baja:</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Cochera descubierta para 2 autos</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Estar comedor&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Cocina integrada por isla</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Escritorio</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Toilette</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Patrio con parrilla</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Jardín</span></p><p style="line-height: 1.4;"><br></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-size: 18px;">Planta Alta:</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">2 Dormitorios</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Baño completo</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Lavadero</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Balcón descubierto</span></p><p style="line-height: 1.4;"><br></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Completamente eléctrico</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Entrega estimada febrero de 2026</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px; text-decoration-line: underline;">MEMORIA TÉCNICA:&nbsp;</span></p><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">CARPINTERÍAS:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Exteriores: Aberturas en aluminio negro línea&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">moderna con DVH (doble vidriado hermético),&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">garantizando aislamiento térmico y acústico.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Interiores: Puertas placas de madera, pintadas&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">o laqueadas según ambiente.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">PISOS Y REVESTIMIENTOS:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Planta baja (estar-comedor y cocina): Piso&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">símil madera tipo vinílico o porcelanato&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">rectificado, resistente al uso cotidiano.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Planta alta (dormitorios): Piso flotante vinílico&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">de alto tránsito o madera prefinished.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Baños y lavadero: Revestimientos&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">cerámicos o porcelánicos de primera calidad&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">en paredes y pisos, con diseño neutro y&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">moderno.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Exterior: Galería con deck de madera o&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">porcelanato antideslizante.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">GRIFERÍAS Y ARTEFACTOS:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Grifería monocomando en baños y cocina&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">(línea FV o similar).</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Artefactos sanitarios blancos (marca Roca o&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">similar).</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Bañera en baño principal, receptáculo en baño&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">de planta baja.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Mesada de cocina en granito o silestone, con&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">bacha de acero inoxidable Johnson.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Cocina equipada con horno y anafe eléctricos&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">o a gas, según disponibilidad.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Termotanque de alta recuperación (70-80 Lts&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">aprox).</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">MOBILIARIO:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Placares con frentes corredizos integrales e&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">interiores funcionales.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Bajo mesadas y alacenas en melamina blanca&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">texturada con cantos de PVC.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Mueble divisor entre cocina y estar (tipo barra&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">o desayunador), según diseño.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">CLIMATIZACIÓN:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Preinstalación para equipos Split frío/calor en&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">dormitorios y área social.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">VARIOS:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Cielorrasos aplicados o suspendidos en yeso,&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">con terminación de pintura látex blanca.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Muros interiores con enduido y pintura látex.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Escalera con peldaños de madera o&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">revestimiento antideslizante.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">EXTERIOR Y ESPACIOS COMPLEMENTARIOS:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Cochera descubierta al frente.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Patio trasero con sector de expansión y&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">parrilla.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Galería semicubierta con pérgola.</span></div><div><br></div><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px;">Verónica Silvestri Col.7400 (JA)</span></p>